针对您提出的问题，如果商品房买卖合同中没有明确约定违约金，那么违约金的计算就不再依据合同中的具体约定。根据一般法律原则，此时可以依据《民法典》第五百八十四条的规定，即损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在实际操作中，可能需要通过司法程序，由法院根据违约情形判断实际损失，并据此确定一个合理的违约金数额，但最高不应超过实际损失的30%。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若开发商延迟交房，作为购房者，您首先应根据合同中的违约条款，查看是否有关于延迟交房的违约金规定。若有，则按合同约定主张。若无或约定不明，您可依据实际损失，如租房费用、利息损失等，向开发商提出合理的违约金要求，并通过协商或法律途径解决争议。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，商品房买卖合同中的违约金条款需注意：一是要确保违约金的数额或计算方式明确无歧义；二是违约金数额应合理，不宜过高或过低，以免被法院视为显失公平而调整；三是注意违约金的支付条件和方式，确保在违约情形发生时能够顺利主张并获得赔偿。
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