二手房交易土地出让金哪方出

处理二手房土地出让金承担问题时，需注意以下特殊情况：
1、划拨土地性质：房屋若为划拨用地，通常需补缴出让金才能过户，一般由买方承担，但可协商。
2、地方优惠政策：部分地区对房改房、经济适用房等特定房屋交易有出让金减免或补贴政策，影响缴纳金额及承担方。
3、买卖合同约定：若合同明确约定出让金承担方，即使与地方政策不符，也可能依《合同法》判断其法律效力。
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二手房交易中，土地出让金承担不当可能带来法律风险：
1、产权无法过户：未按规定缴纳出让金，不动产登记机构将不予办理过户。例如，部分城市要求划拨土地转为出让性质前必须补缴出让金。
2、引发经济纠纷：合同未明确出让金承担方时，买卖双方易因费用问题争执，甚至诉讼。如买方主张卖方承担，卖方坚持买方支付，可能导致交易失败或额外损失。
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二手房交易中，土地出让金的承担主体需根据具体情况判断：
若合同明确约定由买方承担，买方应依法缴纳；
若合同未约定或约定由卖方承担，卖方应依法履行缴纳义务；
若当地政策规定统一承担方，则以政策为准。
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二手房交易中，土地出让金承担存在三类常见错误操作：
1、未核实土地性质即签约：若房屋为划拨土地，可能需补缴高额出让金，造成额外支出。
2、仅口头约定承担方：未将约定写入合同，争议时缺乏法律依据。
3、擅自代缴或拒缴：责任不明时擅自行动，可能导致产权无法过户或经济损失。
为避免上述问题，建议交易前充分了解政策、明确合同条款，必要时可咨询我为您解答，确保交易顺利。