业主电表坏了,物业不给更换怎么办

业主电表坏了物业不给更换，可能面临以下法律风险。
1. 用电权益受损风险：若电表长期损坏，可能导致用电计量不准（如多计电费）或无法正常供电，影响业主日常生活。例如，业主因电表损坏导致每月电费异常增加，而物业拒不更换，业主需自行承担额外费用。
2. 维权证据不足风险：若业主未及时保留物业拒不更换电表的证据（如书面催告记录、沟通记录），后续通过诉讼维权时，可能因证据链不完整无法胜诉。例如，业主仅口头要求物业更换，未留存任何书面材料，法院可能难以认定物业违约。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主电表坏了物业不给更换，首先需明确物业是否负有更换义务，不同情况处理方式不同。
1. 若物业服务合同中明确约定物业负责电表更换：物业拒不更换则构成违约，业主有权要求其履行合同义务。
2. 若电表损坏是因物业维护不当导致：物业需承担维修或更换责任，业主可要求其赔偿由此造成的损失。
3. 若电表属于业主专有部分且损坏系业主自身原因：物业无强制更换义务，业主需自行联系电力公司或专业机构更换。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主电表坏了物业不给更换，存在以下特殊情况会影响处理结果。
1. 电表属于业主专有部分且损坏系业主自身原因：若电表为业主入户后的专有设施，且损坏是因业主私自改装、使用不当导致，物业无更换义务，业主需自行承担更换费用，此时向物业主张权利可能无法得到支持。
2. 物业因不可抗力无法及时更换：如遇自然灾害、电力供应紧张等不可抗力因素，物业可能无法立即安排更换，此时业主需与物业协商延期处理，物业的责任可相应减轻。
3. 电力公司与物业就电表维护存在责任划分争议：若电力公司与物业签订的协议中对电表维护责任约定不明确，可能导致双方互相推诿，业主需同时与两方沟通，明确责任主体后再维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对业主电表坏了物业不给更换的问题，可依据相关法律法规分析物业的责任。
根据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”若业主与物业签订的合同中包含电表更换条款，物业拒不更换即违反该规定，需承担违约责任。同时，《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”若电表属于共有部分，物业有维修义务；若为专有部分，物业无强制更换义务。综上，物业是否需更换电表取决于合同约定及电表权属。