一房多卖违法吗

“一房多卖”行为是否违法，需要结合具体情况判断，一般情况下属于违法行为。如果出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构房屋信息、伪造产权证明等方式与多个买受人签订买卖合同并收取房款，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。若出卖人并非以非法占有为目的，但在签订合同时明知房屋已出售给他人或无法履行交付、过户义务，仍与其他买受人签订合同，导致无法履行合同义务，需承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果出卖人在签订合同时对房屋享有合法处分权，且主观上有履行合同的意愿，但因客观原因（如政策变化、房屋被查封等）导致无法向全部买受人履行义务，此时虽不构成犯罪，但仍需对无法取得房屋的买受人承担违约责任。
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针对“一房多卖”是否违法的问题，可依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定进行分析。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”“一房多卖”中，出卖人将房屋出售给多个买受人，必然导致部分买受人无法取得房屋所有权，属于不履行合同义务或履行不符合约定的情形，出卖人应承担违约责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，其中“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的”构成该罪。若出卖人“一房多卖”是为了骗取多个买受人的购房款，主观上具有非法占有目的，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，骗取财物数额较大的，即构成合同诈骗罪。综上，“一房多卖”行为违反了《民法典》中关于合同履行的规定，需承担民事违约责任；若存在非法占有目的，则触犯《刑法》构成合同诈骗罪，属于违法行为。
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当遭遇“一房多卖”情况时，买受人可采取以下实用行动建议维护自身权益：1、立即固定证据：收集并保存与“一房多卖”相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据）、与出卖人的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件）、房屋产权查询证明等，这些证据是证明买卖关系存在及出卖人违约的关键。2、及时向房产登记部门查询并申请异议登记：尽快到当地不动产登记中心查询房屋的权属状况，确认是否已被过户给他人。若发现房屋尚未过户且存在被再次处分风险，可依法申请异议登记，防止出卖人继续恶意转让房屋。3、与出卖人协商解决：尝试与出卖人沟通，明确其“一房多卖”的事实，要求其承担违约责任，如返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务及履行方式。4、向法院提起诉讼：若协商无果，应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，可选择主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失（包括直接损失和预期可得利益损失），或在房屋尚未过户且自身已支付大部分房款等情况下，主张继续履行合同并办理过户手续。选择解决方案时，应重点考虑房屋的实际状况（是否已过户、是否存在抵押查封等）、自身损失大小、出卖人的履行能力及证据充分程度等因素。为更全面地评估维权策略和确保权益最大化，建议进一步向专业律师咨询。
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“一房多卖”行为不仅会引发民事纠纷，还可能给相关方带来法律风险，具体如下：1、买受人面临无法取得房屋所有权的风险。例如，出卖人甲将其唯一一套住房先后与乙、丙、丁签订买卖合同，并分别收取了三人的购房款，但仅为丙办理了房屋过户登记。此时，乙和丁虽签订了合法有效的买卖合同，但因房屋已过户给丙，根据物权优先于债权原则，乙和丁无法取得房屋所有权，只能向甲主张违约责任，面临购房目的落空的风险。2、出卖人可能承担刑事责任风险。例如，出卖人甲明知自己的房屋已抵押给银行且无能力偿还贷款，仍虚构房屋无抵押的事实，与乙、丙签订房屋买卖合同，骗取乙、丙购房款共计200万元后挥霍一空，且无实际履行合同的意愿。甲的行为以非法占有为目的，骗取他人财物数额巨大，构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。