房产证未下，赠与孙女一般有效。依据《民法典》，需满足赠与人、被赠与人有民事行为能力，意思表示真实，且协议不违反法律。未及时办理可能因证据缺失导致权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产证未下可赠与。操作：1. 赠与人与受赠人签订书面赠与协议，明确赠与意愿及条件；2. 待房产证下发后，依据协议办理房产过户手续；3. 如需增强法律效力，可先行公证赠与协议。注意确保赠与过程合法合规，避免后续纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫赠与孙女房产，常见处理方式为签订赠与协议并公证。若房产证未下，可先签协议，待房产证下来后办理过户。选择时需考虑赠与人的真实意愿及法律程序的合规性。
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