农村建房要拆除怎么办

农村自建房拆迁时，补偿标准由房屋面积、结构、用途及当地政策综合确定。具体情况如下：
1. 合法建造且手续齐全（如持有宅基地使用权证、房屋所有权证）：拆迁补偿一般含房屋价值、搬迁费、临时安置费等，按当地政府发布的补偿方案执行。
2. 部分手续不全但属历史遗留（如政策实施前建造且符合当时条件）：部分地区会结合实际参照合法建筑补偿，需提供建房证明、村委会证明等材料。
3. 违法建筑（如未经审批占用耕地或不符合规划）：可能无补偿或仅获少量建筑材料残值补偿，具体依《土地管理法》及当地政策判定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村自建房拆迁时，以下错误操作可能损害您的权益，需警惕：
1. 忽视证据收集：部分被拆迁人因认为自建房是财产就自然获补偿，未及时收集宅基地证、建房手续等关键证据。后期若争议房屋合法性或补偿标准，因无法举证（如无法证明建造时间）可能被认定为违建，难以维权。
2. 盲目拒签或签协议：对补偿不满时直接拒沟通，或未看清协议条款就签字。拒沟通会错失协商机会，盲目签字可能陷入不利条款（如补偿过低、搬迁期限不合理），后期难反悔。
3. 轻信口头承诺：征收方可能以“先签有奖励”“后续会提高补偿”等口头承诺诱导签字，但口头承诺无法律效力。若对方不兑现（如额外奖励未写入协议），被拆迁人维权困难。
若已出现上述错误或担心权益受损，建议尽快联系专业律师评估，我也可根据您的具体问题提供进一步咨询帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村自建房拆迁的补偿标准，主要法律依据是《中华人民共和国土地管理法》。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”
结合自建房拆迁场景，该条款明确了拆迁需履行公告、调查、听取意见等法定程序，补偿标准应在公告的方案中明确。同时，对被征收土地上的附着物（含自建房），需按“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则补偿，这为被拆迁人获得合理补偿提供了法律基础。因此，您有权要求征收方依法公告补偿标准并听取您的意见，确保补偿符合法定原则。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村自建房拆迁时，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果，需关注：
1. 历史遗留问题致权属不清：部分自建房因年代久远、政策变化，可能出现宅基地使用权证与实际建房人不一致，或未办理完整产权手续的情况。例如，张三继承父亲的自建房但未过户，拆迁时其兄弟姐妹可能主张继承权，引发补偿款分配争议，延缓拆迁进度，甚至需诉讼确权后才能处理补偿事宜。
2. 拆迁程序不合法：若征收方未履行法定程序，如未在自建房所在村、组公告拆迁补偿方案满三十日，或未组织听证听取意见，可能影响补偿标准适用。例如，征收方仅在乡政府官网发布公告，未在村里张贴，导致被拆迁人无法及时了解补偿标准并提出异议，此时您可主张程序违法，请求法院撤销拆迁决定并重新制定补偿方案。
3. 房屋有特殊用途或价值：若自建房用于家庭养殖、小型加工等非住宅用途，且已办理营业执照和税务登记，补偿时可能涉及停产停业损失；若房屋是古建筑或文化保护建筑，可能获额外补偿或要求保护性措施（而非直接拆除），补偿范围和处理方式与普通住宅不同。