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小儿子去世了,他有一套无产权的房子?

吴亮律师2025-09-16温岭市刑事律师

针对您提出的“小儿子去世,他有一套无产权的房子,当时分配时我没要,说给孙女,现在孙女嫁人后要断了联系,我想要回房子份额是否可以”这个问题,能否要回房子份额需结合房屋性质、口头约定效力及实际居住使用情况综合判断。
如果该无产权房属于小儿子的合法遗产(如已取得合法建造手续或符合相关政策),且您在分配时仅作出口头“不要”的表示而未办理书面放弃继承手续,您作为第一顺序继承人仍可能享有继承权。若存在以下不同情况,处理方式也会不同:
1. 若房屋为小儿子生前合法拥有(如已缴纳土地出让金、取得建设工程规划许可证等),且您未以书面形式明确放弃继承,您有权主张继承相应份额;
2. 若房屋属于违章建筑或权属不明(如未办理任何审批手续),因无法确认合法所有权,可能难以通过法律途径主张份额;
3. 若您在分配时已通过书面协议或公证明确表示将自己的继承份额赠与孙女,且赠与行为已完成(如房屋已实际交付孙女控制使用),则可能无法单方撤销赠与要回份额。
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关于您询问的“小儿子去世后,您能否要回曾表示给孙女的无产权房子份额”,可依据《中华人民共和国继承法》(1985年10月1日起施行)第十条来分析。
该法条规定:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”您作为小儿子的母亲,属于第一顺序法定继承人,在小儿子未立遗嘱的情况下,依法享有继承权。您之前“说给孙女”的口头表述,若未形成书面赠与协议或经公证,也未实际放弃继承(如未在遗产分割协议中签字放弃),则不能视为您丧失继承权。因此,只要该无产权房属于小儿子的合法遗产,您未明确放弃继承,就有权主张属于自己的继承份额。
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结合您“小儿子去世后,想从孙女处要回曾表示给她的无产权房子份额”的情况,以下是几点实用行动建议:
1. 核实房屋权属性质:先确认该无产权房是否为小儿子的合法遗产,可收集建房审批材料、购房协议、付款凭证等,明确房屋是否具备合法基础,这是主张份额的前提;
2. 固定口头约定证据:回忆并记录您当初“说给孙女”时的具体场景、在场人员,寻找知情人作证,或收集与孙女就房屋分配沟通的聊天记录、录音等,证明您当时的真实意思表示是否为无条件赠与;
3. 尝试协商沟通:主动联系孙女,说明您的诉求和法律依据,争取通过协商达成一致,如共同使用房屋或对房屋权益进行合理分割,避免矛盾激化;
4. 咨询专业律师:携带相关材料(如小儿子死亡证明、亲属关系证明、房屋相关材料等)咨询律师,让律师分析您的继承权是否受法律保护,以及无产权房在法律上的处理方式。
选择解决方案时,需重点考虑房屋的合法性、证据的充分性以及与孙女的亲情关系,优先通过和平方式解决。若协商无果,建议及时让律师协助您通过法律途径维护权益。
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在您“小儿子去世后,想要回曾表示给孙女的无产权房子份额”的过程中,可能会面临以下法律风险点:
1. 房屋权属不明导致无法确权的风险。例如,该无产权房是小儿子在农村集体土地上未经审批建造的,或属于单位内部分配的福利房且未办理产权登记,由于缺乏合法的权属证明,法院可能因无法确认房屋为小儿子的合法遗产,而驳回您要求分割份额的诉讼请求,导致您无法通过法律途径主张权利;
2. 口头赠与被认定有效的风险。如果孙女能提供证据证明您当时的“说给孙女”是明确的赠与意思表示,且她已实际占有使用该房屋多年(如缴纳水电费、进行装修等),部分法院可能结合实际情况认定赠与成立,此时您若无法证明赠与存在可撤销情形(如孙女严重侵害您的权益),则可能无法要回份额。

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