租房外墙脱落砸伤谁来承担

关于租赁房屋外墙脱落导致他人重伤的责任认定，可依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条（2009年）明确法律依据与适用结论。该条款规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”在租赁场景中，房东作为房屋所有人，负有维修保养义务。若其无法证明已尽到对租赁房屋外墙的维修责任，需对脱落致人重伤承担责任。若存在物业公司作为管理人，且对租赁房屋外墙负有管理职责，当外墙脱落致人重伤时，物业公司若无法证明自身无过错，同样需承担侵权责任。因此，租赁房屋外墙脱落致人重伤，房东或物业若不能证明无过错，应承担赔偿责任。
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租赁房屋外墙脱落致人重伤后，处理过程中易出现错误操作，以下为常见问题：1、忽视现场证据收集：事故发生后未及时对脱落现场拍照、录像，也未保留残留物等证据，导致后续难以证明事故经过与原因，影响责任认定。2、拖延与责任方沟通：未及时联系房东或物业告知情况，拖延协商时机，可能导致责任方推卸责任或证据灭失。3、盲目接受不合理赔偿：部分受害人急于获赔，在不了解自身实际损失和法律规定的情况下，盲目接受远低于实际损失的赔偿方案，损害合法权益。若你不慎出现上述错误，或对如何正确处理租赁房屋外墙脱落致人重伤的问题仍有疑问，欢迎随时咨询我，我将为你提供详细解答。
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租赁房屋外墙脱落致人重伤的责任处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响：1、外墙脱落由不可抗力造成：若因地震、台风等不可抗力导致外墙脱落，房东或物业可能减轻或免除责任。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在此情况下，房东和物业通常无法及时有效维护房屋外墙，对事故发生无过错。2、受害人存在过错：若受害人擅自进入外墙附近危险区域，如明知外墙正在维修或有明显脱落风险却仍靠近，自身存在过错，可能减轻房东或物业的赔偿责任。根据相关法律规定，被侵权人对损害发生也有过错的，可减轻侵权人的责任。3、第三方故意破坏导致外墙脱落：若因第三方故意破坏（如故意撞击外墙）导致脱落，第三方应承担主要赔偿责任，房东或物业在已尽合理管理义务的情况下，可能不承担或承担次要责任。此时损害的直接原因是第三方侵权行为，房东和物业并非直接责任人。
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租赁房屋外墙脱落致人重伤，可能面临以下法律风险点，结合实例说明：1、诉讼时效风险：人身损害赔偿的诉讼时效期间为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起算。例如，受害人受伤后一直未向房东或物业主张赔偿，三年后才诉讼维权，可能因超过时效无法获得法律支持。2、证据链风险：缺乏关键证据可能无法证明责任归属和损失程度。比如，受害人仅能证明因外墙脱落受伤，但无法提供房东或物业未尽维修义务的证据（如维修记录、沟通记录等），法院可能因证据不足难以认定其责任。