借名买房不还月供怎么办

借名买房不还月供的情况下，名义购房人（即您）作为贷款合同的借款人，需首先承担还款责任，同时可向实际购房人追责。借名买房不还月供，名义购房人需承担还款责任，并可向实际购房人追偿。1. 如果名义购房人与实际购房人之间存在书面借名买房协议，且协议中明确约定了月供由实际购房人承担，则名义购房人在垫付月供后，可依据协议向实际购房人追偿垫付的款项及相应利息。2. 若双方无书面协议，但能通过沟通记录、转账凭证等证据证明借名买房事实及月供承担约定，名义购房人同样有权要求实际购房人承担还款义务。3. 若实际购房人明确表示拒绝还款或失联，名义购房人在承担还款责任后，可通过诉讼途径要求实际购房人返还垫付款项，并可根据情况主张解除借名买房关系，要求实际购房人配合办理房屋过户或赔偿损失。
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针对借名买房不还月供中名义购房人需承担还款责任这一结论，我们可以从相关法律规定中找到依据。法律依据主要为《中华人民共和国民法典》合同编及物权编相关规定。《民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在借名买房关系中，若双方约定由实际购房人偿还月供，则实际购房人应依约履行。名义购房人作为贷款合同的相对方，根据合同相对性原则（《民法典》第四百六十五条第二款：“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”），对贷款机构负有直接还款义务。名义购房人承担还款责任后，可依据其与实际购房人的内部约定，行使追偿权，这符合《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。因此，名义购房人先向贷款机构还款，再向实际购房人追偿，是符合上述法律规定的处理路径。
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面对借名买房不还月供的紧急情况，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。1. 立即与实际购房人沟通并固定证据：主动联系实际购房人，明确告知其还款义务，要求其限期支付月供。沟通过程中注意录音、保存聊天记录等，以证明借名买房事实及对方未履行还款义务的情况。2. 及时向贷款机构说明情况并协商：作为名义借款人，切勿拖延月供还款，以免影响个人征信。可向贷款机构说明借名买房的实际情况（视情况决定是否透露），尝试申请延期还款、调整还款计划或寻求其他解决方案，避免逾期。3. 收集并整理全部相关证据：收集借名买房协议（如有）、购房合同、贷款合同、您或实际购房人以往的还款记录、双方关于房屋出资、月供承担的约定（如书面、口头、转账备注等）、房屋实际占有使用证据（如物业费、水电费缴纳凭证等），为可能的诉讼或协商做好准备。4. 咨询专业律师评估风险与方案：尽快携带所有证据材料咨询专业房产律师，由律师评估您的法律风险（如征信影响、被银行起诉的可能性），并制定具体的应对方案，如发律师函催告、代为协商或提起诉讼追偿。选择解决方案时，应重点考虑实际购房人的还款能力、证据的充分程度以及自身征信和资金状况，优先选择能最小化自身损失且高效解决问题的方案。为了更精准地应对您的情况，建议您进一步向专业律师详细咨询。
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借名买房不还月供的情况中，您可能面临以下法律风险，需要警惕。1. 名义购房人个人征信严重受损风险。如果借名买房不还月供，银行会直接向名义购房人催收，若长期逾期，名义购房人的征信报告中将留下不良记录，影响其未来贷款、购房、甚至就业等。例如，银行多次催收无果后，会将逾期记录上报征信机构，导致名义购房人信用评级下降，后续申请信用卡或其他贷款时被拒绝。2. 房产被银行查封、拍卖的风险。若月供长期不还，银行有权依据贷款合同约定，向法院提起诉讼，要求名义购房人偿还贷款本息、违约金等，并可申请法院查封、拍卖抵押的房产以优先受偿。即使房屋由实际购房人居住使用，也无法阻止银行行使抵押权。例如，某案例中名义购房人因实际购房人断供，银行起诉后法院依法拍卖了房屋，名义购房人不仅失去房产，还可能因拍卖款不足以清偿贷款而仍需承担差额部分。