业主侵占广场公共场所60平米的行为是否违法,需要结合具体情况判断。以下从不同情形为您详细分析:
1. 如果业主未经业主大会或业主委员会同意,擅自占用广场公共场所60平米,且该行为未用于业主共同利益,则属于违法。因为广场公共场所属于业主共有,单个业主无权私自侵占。
2. 若业主占用广场公共场所60平米的行为经过了业主大会或业主委员会的合法表决同意,且用途符合业主共同利益(如建设业主活动设施等),则可能不构成违法。但需确保决策程序合法、用途合理。
3. 如果业主占用的广场公共场所60平米属于城镇公共道路或城镇公共绿地等明示属于公共所有的区域,则业主的侵占行为不仅侵犯业主共有权益,还可能违反城镇公共设施管理相关规定,违法性更为明显。
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根据《中华人民共和国物权法》第七十三条(2007年10月1日起施行)规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”
本案中,广场公共场所通常属于建筑区划内的“其他公共场所”,根据上述法律规定,除属于城镇公共所有的特殊情况外,应归业主共有。业主侵占广场公共场所60平米,实质是对业主共有权的侵犯。若该侵占行为未经业主共同决定,也不属于法律规定的例外情形(如城镇公共道路、绿地等),则违反了《物权法》第七十三条关于业主共有权的规定,构成违法。
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